Новости

12 декабря 2019 года с 14:00 до 18:00 часов в рамках общероссийского дня приема граждан в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по адресу: г. Курган, ул. Тобольная,54 офис. 307, будет проводиться личный прием граждан.

Личный прием будет осуществлен непосредственно специалистами Учреждения по вопросам проведения государственной кадастровой оценки, кадастровых работ и технической инвентаризации, а так же по вопросам выдачи копий и (или) справок из архива технической документации.

Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

По вопросам организации приема граждан (в том числе предварительной записи на прием) можно обратиться по телефону: +7-3522-45-75-63.

Приказом Минэкономразвития России от 4 июня 2019 года№ 318 утвержден новый Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости, в связи с чем, признан утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 г. № 846.

Новый Порядок рассмотрения декларации содержит следующие изменения:
– установлен порядок оформления и подачи декларации,
– определен перечень документов, прилагаемых к декларации,
– установлен перечень оснований, по которым декларация не подлежит рассмотрению,
– срок рассмотрения декларации увеличен до 50 рабочих дней со дня ее предоставления,
– сведения об объектах недвижимости, в отношении которых рассмотрены декларации, ежеквартально публикуются учреждением на своем официальном сайте в сети Интернет,
– изменена форма декларации.

При этом установлено, что декларация может быть подана в следующих целях:
– с целью доведения информации о характеристиках земельного участка (заполняются разделы 1, 2 и 4 декларации),
– с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости (заполняются разделы 1,3 и 4 декларации),
– с целью предоставления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (заполняются разделы 1 и 4 декларации).

ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в настоящее время осуществляет прием деклараций об объектах недвижимости (за исключением земельных участков) по адресу: г. Курган, ул. Тобольная,54, каб. 307.
Прием деклараций продолжится до 31 декабря 2019 года

Порядок рассмотрения деклараций о характеристикам объекта недвижимости

Декларация о характеристиках объекта недвижимости

Пример заполнения Декларации

Сегодня, 19 сентября, в Управлении Росреестра по Курганской области состоялся брифинг на тему, затрагивающую интересы широкого круга общественности – проведения кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и перехода на новую систему налогообложения.

Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.

С 1 января 2020 года для исчисления налога на недвижимость будет применяться не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость объекта. Грядущие изменения определены федеральным законодательством и касаются всех регионов России. Боле того, 80 субъектов страны уже перешли на новую систему налогообложения.
Уплата налога на имущество физических лиц по новым правилам начнется в 2021 году (за 2020 год).

«В последние годы увеличился перечень видов объектов недвижимости. Помимо квартир, домов, комнат, гаражей появились абсолютно новые формы владений: машиноместа, садовые дома, так называемый единый недвижимый комплекс (ЕНК), включающий несколько построек, объединенных в одну систему. Целый ряд объектов недвижимости, зарегистрированных с 2013 года, не облагался налогом из-за отсутствия инвентаризационной стоимости. И таких объектов немало – более 89 тысяч по всей Курганской области. С переходом на новую систему эти объекты попадают под налогообложение», – пояснил Олег Молчанов.

Проведением кадастровой оценки объектов недвижимости, с использованием единой для всех субъектов РФ методологии, займется ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее – ГБУ). Постановлением Правительства региона принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков). Порядок установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

«Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти. Теперь же всё по-другому, можно сказать, что сейчас кадастровая оценка перешла в руки государства. До 1 января 2020 года мы проводим подготовительные мероприятия: собираем и обрабатываем информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. И я бы настоятельно рекомендовал всем собственникам, чьи объекты недвижимости подвергались реконструкции (была уменьшена или увеличена площадь, заменен материал стен и так далее) обратиться в ГБУ с декларацией о характеристиках объекта недвижимости. Эта информация будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости, и сделать это нужно до 31 декабря текущего года», – отметил Александр Чередниченко.

В установленные законом сроки ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

На этом этапе возможна корректировка промежуточных результатов. Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня их размещения на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а также через портал госуслуг или через МФЦ. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом специалисты отмечают, что пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами. К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме.

После окончательного утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости механизм ее оспаривания также будет доступен. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Безусловно, всех интересует главный вопрос – произойдет ли увеличение налога?
«Специалисты Налоговой службы анализировали ситуацию и пришли к выводу, что существенного роста налога не произойдет, более того, по некоторым объектам он даже снизится. В любом случае к каждой ситуации, к каждому объекту требуется индивидуальный подход. Конкретные ставки налога до конца 2019 года будут установлены органами местного самоуправления. Однако уже сегодня известно, что максимальные ставки для жилых домов, квартир, комнат составят 0,3%, в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%, тогда как сейчас максимальная ставка налога, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет – 2%», – рассказала Наталья Комарских.

При новой схеме налога сохраняются применяемые ранее налоговые преференции. В списке льготников: пенсионеры, ветераны всех категорий, инвалиды 1 и 2 группы, граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах и другие категории. Кроме того, Налоговый кодекс РФ предусматривает уменьшение суммы налога путем снижения налогооблагаемой площади. Вычеты предоставляются на следующие типы недвижимости: комнаты – 10 кв. м.; квартиры – 20 кв. м.; частный дом – 50 кв. м. Иногда применение вычетов приводит к отрицательному значению, налоговая база будет равна нулю, и платить ничего не придется. Это актуально, например, для небольших частных домов.

В заключение брифинга спикеры ответили на вопросы журналистов и порекомендовали внимательно следить за сообщениями в СМИ, обязательно ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки, которая в конечном итоге ляжет в основу налога не недвижимое имущество.

Материал взят со страницы Управления Росреестра по Курганской области сайта Вконтакте.

В связи с освещением в средствах массовой информации темы проведения государственной кадастровой оценки на территории Курганской области и расчета налога на имущества физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2020 года, напоминаем что… .

В 2020 ГОДУ В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ БУДЕТ ПРОВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ВСЕХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ).

Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки с использованием единой для всех субъектов страны методологии определения кадастровой стоимости был установлен 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (далее – Закон об оценке).

Данный закон определил, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и может осуществляться, как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков).

Кадастровую оценку объектов недвижимости в субъекте будет выполнять ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее – ГБУ).

До 1 января 2020 года ГБУ осуществляет подготовку к проведению государственной кадастровой оценки, в рамках которой ведется сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
В связи с этим, правообладатели объектов недвижимости или его представитель вправе не позднее 31 декабря 2019 представить ГБУ декларацию о характеристиках объекта недвижимости, информация из которой будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости.
Это особенно актуально для объектов, характеристики которых менялись, например, увеличена или уменьшена площадь, в ходе реконструкции заменен материал стен и так далее. Неточности в характеристиках объектов могут привести к неправильному определению кадастровой стоимости.

Затем, в установленные Законом об оценке сроки, ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, по итогам которой составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в орган регистрации прав для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня размещения промежуточного отчета на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а так же через портал госуслуг или через МФЦ.

Замечания к промежуточным отчетным документам должны соответствовать требованиям установленным Законом об оценке. К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана.

Пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами в отношении иных аналогичных объектов недвижимости, если бюджетное учреждение сочтет такой пересчет необходимым.

Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке.

Кадастровая стоимость, определенная в 2020 году, в соответствии с Законом об оценке будет применяться для целей налогообложения с 1 января 2021.

29 июля 2019 года Правительством Курганской области было принято решение, что с 1 января 2020 года на территории Курганской области государственная кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Постановление Правительства Курганской области от 29.07.2019 № 275

17 июня 2019 года Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области в соответствии  со статьей 11 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” принято постановление  «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Курганской области». Согласно данному нормативному правовому акту в 2020 году на территории Курганской области должна быть проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости (за исключение земельных участков).

По информации Управления Росреестра по Курганской области на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о 715 тысячах объектов капитального строительства (в том числе помещениях, машино-местах, имущественных комплексах). Окончательный перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в соответствии с вышеуказанным постановлением, будет сформирован Росреестром на 1 января 2020 года.

До 1 января 2020 года ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»  (далее – Учреждение) осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

В целях уточнения информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, правообладатель объекта недвижимости или его представитель по доверенности вправе не позднее 31 декабря 2019 года представить в Учреждение декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

Форма Декларации установлена приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объектов недвижимости, в том числе ее формы».

Скачать (PDF, 35KB)

Извещение о проведении торгов № 270519/32518074/01

Ссылка на извещение на сайте torgi.gov.ru: перейти…

Лот № 1

Общая информация по лоту:

Условия проведения торгов

В соответствии с проектом приказа Минэкономразвития России индексы рынка недвижимости будут рассчитываться по субъектам Федерации отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков), а также назначениям (для зданий и помещений). Для указанного расчета планируется использовать сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН в течение периода, начиная с года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, до дня, по состоянию на который рассчитывается соответствующий индекс рынка недвижимости, ранее внесенная кадастровая стоимость изменена на рыночную.

Индекс рынка недвижимости будет рассчитываться по специальной формуле с учетом:

• кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в размере рыночной стоимости, внесенной в ЕГРН;
• кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержавшейся в ЕГРН по состоянию на день внесения очередной кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости такого объекта;
• площади объекта недвижимости, указанной в ЕГРН по состоянию на день внесения очередной кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной;
• количества объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, установленная в размере рыночной стоимости такого объекта недвижимости, внесена в ЕГРН в течение периода расчета указанного индекса;
• общего количества объектов недвижимости соответствующего региона, видов объектов недвижимости, категории земель (для земельных участков), назначения (для зданий и помещений), учтенных в ЕГРН по состоянию на день расчета соответствующего индекса.

Уточняется, что расчет индекса рынка недвижимости планируется осуществлять в течение 15 рабочих дней со дня, по состоянию на который он рассчитывается. Независимая антикоррупционная экспертиза и общественное обсуждение документа завершатся 18 марта. Напомним, что Росреестр с 1 января 2020 года начнет рассчитывать индекс рынка недвижимости для принятия решения о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки в субъекте Федерации (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки».

Источник: http://www.garant.ru/news/1262091/#ixzz5hNtf6clm

В данном мероприятии приняли участие представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Департамента экономического развития Курганской области, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», органов местного самоуправления и Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области.

По ходу видеоконференции были освещены вопросы налогообложения недвижимого имущества по кадастровой стоимости, проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам на территории Курганской области, а также результаты оспаривания государственной кадастровой оценки.

Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвится России от 24.09.2018 № 514, вступает в силу 02 марта 2019 года.

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2. внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
3. внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

• о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
• о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
• о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
• о категории земель (в отношении земельного участка);
• о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
• о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
• об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населенного пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель.

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости если земельный участок предназначен, для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

• « Сюда
• 1
• 2
• 3
• 4
• Туда »